Eenheden veranderen
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Het aanpassen of wijzigen van de indeling en/of functie van ruimtes binnen een bestaand gebouw.
Omschrijving
Het veranderen van eenheden in een gebouw, ook wel herindeling, verbouwing of functiewijziging genoemd, kan inhouden dat de interne structuur wordt aangepast. Dit kan door het verplaatsen, verwijderen of toevoegen van (niet-dragende) bouwkundige elementen, zoals wanden, om zo de indeling van de plattegrond te wijzigen of nieuwe ruimtes te creëren. Het kan ook betrekking hebben op het wijzigen van de gebruiksfunctie van een gebouw, bijvoorbeeld van kantoor naar woning. Dergelijke aanpassingen vereisen vaak een analyse van de bestaande constructie, installaties (zoals ventilatie en brandbeveiliging) en kunnen vergunningen vereisen, afhankelijk van de aard en omvang van de werkzaamheden.
Verbouwen en regelgeving
Verbouwen wordt in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) gedefinieerd als het gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of vergroten van een bestaand bouwwerk. Bij verbouwingen moet voldaan worden aan het Bbl. Afhankelijk van de aard van de verbouwing kan een omgevingsvergunning nodig zijn. Bij interne verbouwingen of het maken van woningen in een kantoorgebouw is sprake van een 'verandering' binnen het bestaande bouwvolume. Een functiewijziging, zoals het omzetten van een kantoorpand naar woningen, kan aanzienlijke aanpassingen vereisen en heeft consequenties voor onder andere de brandveiligheid.
Flexibiliteit in gebouwen
Ruimtelijke flexibiliteit in gebouwen biedt mogelijkheden voor het veranderen van de indeling om te voldoen aan veranderende behoeften. Dit kan worden bevorderd door bijvoorbeeld verplaatsbare wanden. Technische flexibiliteit geeft aan of een gebouw op langere termijn aangepast kan worden aan een ander gebruik of uitbreiding, eventueel door bouwkundige aanpassingen. Het adaptief vermogen van een gebouw, de mate waarin aanpassingen mogelijk zijn, draagt bij aan een circulaire bouweconomie door sloop te voorkomen.
Gebruikte bronnen: